湖南建投：以象山国际项目为例 解析湖南建投基于“好房子”营造的供应链管理策略

湖南建工置业投资有限公司，隶属于湖南建投地产集团是“建筑湘军”进军房地产行业的先锋军。公司设党群综合、工程、财务、成本、技术、全装修、营销七个部门现有38人，培养了一支结构合理、技术过硬、勇于开拓的人才队伍秉承“创优、创效、创品牌”的目标，以精诚、卓越的奉献精神，立志打造标杆房地产项目。

建投·象山国际项目紧扣“打造人民满意的好房子”号召，定位为长沙“有高度、有宽度、有温度”的标杆性人居作品，超越传统住宅局限，致力于构建与城市共成长的“全龄友好美好城市社区样本”。这一理念深度契合城市“回归基层”发展需求与家庭养老托育现实痛点，系统性融入项目规划与产品细节。

同时，项目以约3万方中央公园为生态基底，用自然景观串联各年龄段生活场景，全力实现三代同堂、和谐共融的理想居住愿景，让“全龄友好”从蓝图变为现实。

建投·象山国际项目规划布局展示

建投·象山国际从全龄友好规划、精工建造标准到品质成效落地，全方位诠释理想居住形态。

全龄友好体系，覆盖三代生活需求

项目以全生命周期理念构建社区功能，实现老、中、幼三代生活场景的和谐共融。在儿童友好层面，打造“安全-成长-教育-玩乐”一体化空间，通过“内外双学径”保障通学安全，依托架空层与约2600平米鲁小班乐园创设多元活动场景，联动幼儿园至初中的优质教育资源，构建全成长周期支持体系。针对中青年群体，以约2.4万方自持BLOCK商业街与“双图书馆”打造文化商业核心，搭配完善体育设施与多元社群运营，既满足品质生活需求，又重塑温暖邻里关系。老年友好方面，构建“医养-康体-颐乐-精神”四位一体服务体系，配套实体设施并引入AI智慧康养平台，实现长者健康主动监测与及时响应。约3万方中央公园作为生态基底，串联各年龄段生活场景，实现三代同堂的理想愿景。

建投·象山国际全龄友好场景示意

精工建造赋能，坚守品质核心

项目承袭湖南建设投资集团精工标准，以鲁班精神为引领，汇聚全球优秀设计团队与资深管理力量，运用先进工艺与材料打造高品质建筑。一期建设中，采用自主研发的共轴承插型预制一体化卫生间工艺、“全覆盖”“大包围”防水防渗技术，实现空间零浪费与高效防护；摒弃PVC管选用不锈钢水管，提升耐用性与健康标准；集成膜结构、空心楼盖、型钢混凝土等新技术与绿色施工理念，在防水防潮、隔音隔热等方面表现优异，达到绿色建筑一星标准，通过户内装配式统装实现节能环保与降本提效。

品质成效显著，斩获行业与市场认可

项目凭借系统性创新收获丰硕成果，斩获建筑行业最高荣誉“鲁班奖”及“湖南省建设工程芙蓉奖”，彰显全流程精细化管理实力。建造中深度融合BIM技术优化设计，大规模采用装配式建筑技术，提升施工效率并减少质量波动与材料浪费，实现成本优化。

2022年启动“零缺陷交付”试点，引入第三方评估机构实施超国标查验，达成98.5%的验收通过率，2023年首批交付实现100%“交房即交证”，彻底打消业主顾虑，增强市场信心。建投·象山国际以尖端技术、严苛管理与人文关怀的深度融合，将工程质量转化为可感知的用户价值，树立起“奖杯与体验并重”的行业新标杆。

与国内外同行综合比较

相较于国内外同级别高品质住宅项目，建投·象山国际突破行业单纯硬件竞争的局限，以“精神高度、人文宽度与生活温度”三位一体的独特价值体系为核心竞争力，实现了从“居所提供”到“完整生活方式营造”的升维突破。

在精神维度，项目跳出常规楼盘侧重实体配套的思路，聚焦公共文化场域构建。通过系统规划架空层功能与精细化运营社区配套，让业主在日常生活中便捷参与阅读、茶叙等文化社交活动，精准满足高层次精神需求，塑造出极具认同感的社区文化标识。

人文层面，项目以“社群关系推动者”的定位打造差异化软实力。通过主动孵化兴趣社群、营造多元公共交流场景，有效拉近邻里距离，构建起有温度、有韧性的社区支持网络，在重塑当代社区关系上展现出前瞻视野与深度实践。

生活服务层面，项目将“全龄友好”理念转化为全生命周期长效服务体系，精准覆盖儿童成长、青年兴趣、长者康养等多元需求，以主动化、人性化服务让各年龄段居民获得充分关怀，形成显著的服务优势。

建投·象山国际通过物理空间与精神场域、人文生态、长效服务的深度融合，构建出宜居、乐居且富有归属感的生命共同体，实现了对高品质住宅发展模式的创新超越。

案例创新点描述：多维度创新铸就高品质人居样本

建投·象山国际核心创新亮点示意

本项目以系统性创新为内核，从建筑工艺、低碳科技到社区构建全方位突破，打造出兼具品质、健康与温度的人居典范，为行业树立了可借鉴的发展标杆。其创新艺术总结为以下几个方面：

1、建筑工艺精益创新，筑牢品质基石

针对高层住宅屋面渗漏、墙体根部易损等行业痛点，项目突破传统工艺局限，创新应用“全覆盖”与“大包围”核心技术体系。屋面施工采用压模混凝土防水整体成型“全覆盖”工法，围绕刚性层及天沟、泛水等细部构造形成完整防水体系，彻底解决渗漏难题；外墙通过勒脚、散水、排水沟整体成型艺术抹灰“大包围”工法，有效提升墙脚耐久度与美观性，两项工法均达到国际先进水平。

在工业化建造领域，项目大规模采用装配式技术，其自主研发的共轴承插型预制一体化卫生间，通过模块化设计、结构优化与精准安装，实现空间利用率最大化与零浪费，在集成度、安装效率与空间适配性上实现多重突破。材质选择上，项目全面采用不锈钢水管替代传统PVC管，凭借≥50年使用寿命、耐腐蚀耐高温及零污染特性，契合后疫情时代健康居住需求，也符合国家环保政策与行业技术发展方向，有望成为高端项目标配。这些从工法到材质的系统性创新，助力项目斩获湖南省建设工程芙蓉奖，成功入选“广厦奖”候选项目。

2、低碳科技深度融合，引领健康人居

项目在绿色建筑领域持续探索，整体达到绿色建筑一星标准，并成为长沙首个超低能耗建筑试点。通过采用120mm厚EPS保温装饰一体板与三玻两腔双LOW-E断桥铝窗，大幅提升建筑保温隔热性能与气密性，为低碳居住奠定基础。

更值得关注的是，项目率先启用“五恒健康人居体系”，通过恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静多维度技术整合，针对长沙夏季闷热、冬季湿冷的气候特点精准调控居住环境，节能率达30%-40%。借助气候自适应技术集成，系统在优化居住舒适性的同时实现能效提升，结合创新科技与环保材料的全面应用，构建出兼具居住属性、实用功能与人文关怀的智慧住宅。

3、全龄配套系统构建，营造美好生活

项目超越传统住宅开发模式，以“造社区”理念构建全龄友好型生活生态。教育配套方面，高规格配建全国首个大型木结构幼儿园、博才建业学校及湖南师大附中博才学士中学，形成12年全龄优质教育链，解决业主教育后顾之忧。生态与文化配套上，约3万平方米中央公园营造“家在公园中”的居住场景，长沙图书馆24小时分馆的引入及“风华读书会”等活动的持续举办，为社区注入浓厚人文气息。

此外，项目通过组建网球俱乐部、排球俱乐部等社群组织，积极重构邻里关系，打造有温度的生活共同体。从教育、生态到文化社交的全方位配套构建，将物理空间升华为满足三代同堂需求的生命力社群。

建投·象山国际全龄配套与社群文化示意

建投·象山国际以建筑工艺的精工创新筑牢品质根基，以低碳科技的前瞻应用引领健康生活，以全龄配套的系统构建营造社区温度，多维度协同打造的高品质人居样本，为当代住宅建设提供了宝贵的实践经验。

湖南建投入选央国资房企供应链管理创新案例名单

12月13日，“央国资房企供应链管理创新案例名单”在供应链创新协作大会上重磅发布。湖南建设投资集团有限责任公司凭借丰富的成本及招采信息化建设项目深度解析供应链管理创新体系成功入选。供应链管理创新案例获誉被收入《2025央国资房地产开发企业优选供应商(民族品牌)研究报告》。同时，名单成果也将在中招网、优采平台以及中房网上同步展示。

基于国务院国资委、国家发展改革委印发的《关于规范中央企业采购管理工作的指导意见》文件，对中央企业的“公开采购率”“网上采购率”“集中采购率”“电子招投标率”提出明确要求，央国资房企在高质量发展过程中，更加注重供应链管理模式的创新。

2025年8月，中国房地产业协会为主办单位，中房优采平台为承办单位的央国资房企供应链管理创新案例征集工作正式开展，以央国资房地产开发企业为代表，供应链管理规范化、创新性做法为主要内容，充分挖掘央国资房地产开发企业供应链管理的实践亮点，推动全行业优化采购管理模式，完善供应链适配能力， 推动行业采购交易集约化、规范化水平。

湖南建工置业投资有限公司，隶属于湖南建投地产集团是“建筑湘军”进军房地产行业的先锋军，培养了一支结构合理、技术过硬、勇于开拓的人才队伍秉承“创优、创效、创品牌”的目标，以精诚、卓越的奉献精神，立志打造标杆房地产项目。

湖南建投打造的建投·象山国际项目，紧扣“打造人民满意的好房子”号召，定位长沙“有高度、有宽度、有温度”的标杆人居作品，以约3万方中央公园为生态基底，构建“全龄友好美好城市社区样本”。

项目实现多维度创新突破：全龄友好体系覆盖老中幼三代，儿童友好有“内外双学径”与2600㎡鲁小班乐园，中青年享有2.4万方自持BLOCK商业街与“双图书馆”，老年构建“医养-康体-颐乐-精神”四位一体服务；精工建造采用自主研发共轴承插型预制一体化卫生间、“全覆盖”“大包围”防水防渗技术（达国际先进水平）及不锈钢水管，集成多项新技术达绿色建筑一星标准；低碳科技上为长沙首个超低能耗建筑试点，启用“五恒健康人居体系”，节能率30%-40%，配建全国首个大型木结构幼儿园；配套形成12年全龄优质教育链，引入长沙图书馆24小时分馆并运营多元社群。

央国资房地产开发企业将坚持竞争择优，以性能价格比最佳、全生命周期综合成本最优为目标，优选供应商、承包商或服务商，坚持协同高效，助力资源共享、优势互补、集约高效、合作共赢，推动供应链管理从“单点突破”走向“系统创新”，共同构建安全、高效、绿色、智慧的产业新生态，为中国房地产业的高质量发展注入持续动力。

项目斩获“鲁班奖”“湖南省建设工程芙蓉奖”，入选“广厦奖”候选项目，2022年“零缺陷交付”验收通过率98.5%，2023年首批交付实现100%“交房即交证”，以“精神高度、人文宽度与生活温度”三位一体价值体系，实现从“居所提供”到“完整生活方式营造”的升维，树立行业新标杆。