中交城投：打造"静-智-享"好房子体系和绿色生态科技智慧社区供应链体系

中交招采网业务分类展示

中交城投城发作为中交城投旗下特色地产核心管理平台，在“基建、地产、产业、能源、商管”五大业务板块中发挥关键作用，积极推动城市综合开发与房地产开发一二级联动，并促进产业赋能、能源开发、商业管理等三四级业务融合发展，形成一二三四级联动的经营模式，为行业健康发展提供了有益实践。

2023年，中交城投城发供应链管理创新工作室正式成立，并于2025年升级为局级劳模创新工作室。工作室以“好房子”研究、建设与社区打造为核心任务，紧扣国家政策导向与居民居住需求升级趋势，是中交城投城发作为央企践行社会责任、推动战略发展的重要举措。目前，工作室已完成“静-智-享”好房子体系及绿色生态科技智慧社区供应链协同创新体系的技术可行性研究、项目试点与推广工作。

在当前房地产行业转型背景下，中交城投城发以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心，构建“静-智-享”好房子产品体系和绿色科技智慧社区供应链生态，通过“研究—试点—推广—迭代”闭环实施路径，持续推动产品品质提升与价值升级。

1. 实践案例分析

1.1 案例一：“静-智-享”好房子实践案例——以中交白云江语上品等多项目为核心实践载体

该案例聚焦居住核心痛点，通过系统性技术攻关与场景化落地，重构人居体验，形成“一线城市标杆引领、二三线城市特色落地”的布局。

1.1.1 技术可行性研究：锚定痛点的三维技术体系构建

在“静”享层面，确定“浮筑楼板+隔音棉”楼板构造与“三层中空夹胶LOW-E玻璃”门窗方案；在“智”享层面，开发“全屋智能+社区联动”双系统，实现无感通行、家电联动、紧急求救等16项核心功能；在“享”享层面，规划环形跑道、雨水花园等配套，通过流体力学模拟优化景观布局，提升通风与采光效率。

1.1.2 项目试点：上海凤溪、凤起等项目的场景化落地验证

2023年起，“静-智-享”体系在各核心项目分批试点：

• 上海凤溪“城中村”改造项目选取3栋住宅楼作为样板区，全楼栋采用优化后的“浮筑楼板+隔音棉”隔声方案，实现“楼上跳绳楼下无感知”的效果；
• 中交青浦凤起虹桥搭载华为鸿蒙智家生态，业主可通过手机端一键切换场景模式，社区入口部署人脸识别与智能车闸，通行效率提升40%；
• 中交白云江语上品结合岭南气候特点，优化“三层中空夹胶LOW-E玻璃”配置，兼顾隔音与隔热，搭配全南向布局提升通风采光；
• 中交温江凤栖首府打造2000㎡共享花园与全龄活动区；
• 中交金华湖海云庐融合江南园林元素与海绵城市理念，构建雨水花园与环形跑道。

各项目试点期间累计组织500组家庭体验测评，整体满意度达93%。

1.1.3 推广应用与实际效果

2024年起，该体系在各核心项目全面落地并形成地域化优化版本。各项目通过地域化技术优化，分别适配长三角、珠三角、西南地区气候与居住习惯，带动区域人居标准差异化升级。

1.2 案例二：绿色生态科技智慧社区供应链协同创新——以中交泷湾云城TOD、富阳宁川未来城等多项目为实践载体

针对绿色科技技术落地难、供应链协同弱等痛点，中交城投城发以“生态组织者”定位，构建“研发-供应-施工”协同体系，形成“TOD综合体+生态未来城+产城融合”多场景落地格局，实现绿色智慧技术在不同开发场景的规模化应用。

1.2.1 技术可行性研究：供应链协同模式设计与技术选型

2023年启动专项研究，最终确定ALC条板工艺、光伏系统、智能雨污分流等32项核心技术，形成“绿色建材清单+智能设备标准库”，确保技术落地性与兼容性。

1.2.2 项目试点：中交泷湾云城TOD等项目的协同落地实践

2023年起，供应链协同机制在各核心项目分类试点：TOD场景中，中交泷湾云城TOD联合供应商开发定制化装配式构件，结合轨道交通特性优化减震技术，构件吊装效率提升30%。

1.2.3 推广应用与实际效果

2024年通过“专题交流会+战略签约”模式，将协同体系推广至15家核心供应商、30个项目，形成分场景技术标准库，量化成效显著。

两大案例印证，中交城投城发通过“技术精准研发+试点验证优化+生态协同推广”的路径，既实现了“好房子”品质落地，更构建了可持续的行业价值创造模式，为房地产高质量发展提供坚实实践支撑。

智能好房核心要素展示

2. 关于“静-智-享”好房子体系与同行对比

2.1 核心定位差异

中交“静-智-享”体系以“痛点解决+全场景体验”为锚点，将“静”态隔声作为核心突破点，形成“物理舒适+智能便捷+情感共鸣”的三维差异。相较于同行中“优+产品体系”侧重精装标准化与健康建材应用，中交更强调声环境、光环境等隐性品质的量化提升。

2.2 技术路径差异

中交“静-智-享”体系则构建“技术组合验证+地域化适配”机制，如“浮筑楼板+三层中空夹胶玻璃”的隔声组合经过12种方案实测优化。

3. 关于绿色生态科技智慧社区供应链体系与同行对比

3.1 协同模式差异

中交供应链体系以“生态组织者”定位，构建“核心企业牵头+细分龙头联合研发”机制，将18类供应商纳入前端研发，如联合华为开发社区智慧管理平台、与光伏企业协同优化分布式光伏系统，更突出技术共创属性。

3.2 场景适配与成效差异

中交供应链实现“TOD综合体+生态未来城+产城融合”多场景覆盖，如适配滨海雨水回收技术，形成分场景技术标准库。量化成效上，中交供应链使技术落地周期缩短50%，建筑能耗降低18.37%。此外，中交供应链模式获中国建筑协会认证，较同行的供应链更多体现项目级成效，具备更广泛行业推广价值。

总体而言，同行体系多聚焦单一维度突破，中交城投城发则通过“产品体系精准破局+供应链生态赋能”双轮驱动，既保留央企工程品质基因，又通过跨领域协同实现技术创新，形成“痛点解决更精准、场景覆盖更全面、价值传导更高效”的独特优势。

4. 关于中交城投城发“静-智-享”好房子体系与绿色生态科技智慧社区供应链体系创新点

4.1 政策与技术背景

4.1.1 政策导向

国家层面密集出台相关政策，推动住宅品质提升。住房和城乡建设部等多部委联合发布《绿色建筑创建行动方案》，强调“推动一批住宅健康性能示范项目，严格竣工验收管理”。

4.1.2 居住需求

根据《全国住区与住宅建筑居住满意度调查》，楼板与分户墙隔声性能、室内噪声控制以9.19%的占比位列用户不满意度榜首。同时，消费者调研显示，89%的消费者认为家庭装修时全屋智能是必需品，85%认为精装房需标配智能系统。这表明，“静”与“智”已成为好房子的核心要素。

4.1.3 技术趋势

中交城投城发公司率先将隔声技术、智能系统与社区生态整合，形成“静-智-享”一体化解决方案，契合“双碳”目标和人居需求。

5 “静”模块创新点：以隔声降噪技术为核心

• 5.1 技术标准创新：对标国际领先水平。中交城投城发公司编制的“静模块”以《住宅项目规范》为基础，将住宅隔声性能指标大幅提升至国际先进水平。
• 5.2 材料与工艺创新：浮筑楼面与微发泡聚氨酯应用
• 5.3 设计创新：从单点防控到系统解决方案，“静模块”突破传统隔声设计局限，提出“宁静住宅”全链条管控
• 5.4 认证体系创新：宁静住宅评级引领行业

宁静住宅十大隔声降噪系统

6 “智”模块创新点：全屋智能系统重构人居体验

6.1 架构创新：华为全屋智能1+2+N领先设计

华为全屋智能1+2+N领先架构设计

1个智能主机：连接、数据存储

2个核心交互：交互硬件、交互软件

N个生态产品：照明、遮阳、安防、影音、用水、冷暖新风、网络、家电、家具家私、能耗等，通过子系统归纳管理

6.2 配置创新：弹性级配标准满足多元需求

全屋智能配置标准创新性地分为基础版、舒适版、豪华版和毛坯预埋版，适应不同楼盘定位。

6.3 交互创新：无感化与场景化深度融合

通过AI超感传感器、智能语音等技术，实现“无感交互”。

6.4 生态创新：鸿蒙智联打破品牌壁垒

不同全屋智能逻辑对比

7 “享”模块创新点：整合体验与营销价值

“静-智”模块的成本增量经精细化测算，静模块铂金级约100元/m²，智模块豪华版约334元/m²，均低于客户心理阈值（通常500元/m²以内）。同时，智能系统支持后续服务收费（如云平台订阅），为开发商提供持续收益模式。

8 绿色生态科技智慧社区供应链体系创新点

• 8.1 平台创新：AI云链实现数据互联中枢
• 8.2 服务创新：机器人集群重塑社区物流
• 8.3 通行创新：无感归家与智慧照明
• 8.4 健康创新：社区康养与亲情照护智慧社区集成健康管理功能

8.5 智慧社区案例：AI云链与机器人协同

案例证明，绿色生态科技供应链可降低运营成本，增强社区凝聚力。

中交城投城发公司“静-智-享”好房子体系和绿色生态科技智慧社区供应链体系，以政策为引领、技术为支撑、需求为导向，实现了三大创新——技术整合创新（将隔声、智能、生态技术系统化整合，超越单点突破局限）、标准引领创新（通过构建宁静住宅和全屋智能标准，有效丰富行业标准的样板）、模式可持续创新（以弹性配置、机器人服务等举措保障长期效益），这些创新不仅助力公司抢占“好房子”新赛道，更切实践行了“让城市更宜居”的企业使命。

中交城投入选央国资房企供应链管理创新案例名单

12月13日，“央国资房企供应链管理创新案例名单”在供应链创新协作大会上重磅发布。中交城市投资控股有限公司凭借丰富的成本及招采信息化建设项目深度解析供应链管理创新体系成功入选。供应链管理创新案例获誉被收入《2025央国资房地产开发企业优选供应商(民族品牌)研究报告》。同时，名单成果也将在中招网、优采平台以及中房网上同步展示。

基于国务院国资委、国家发展改革委印发的《关于规范中央企业采购管理工作的指导意见》文件，对中央企业的“公开采购率”“网上采购率”“集中采购率”“电子招投标率”提出明确要求，央国资房企在高质量发展过程中，更加注重供应链管理模式的创新。

2025年8月，中国房地产业协会为主办单位，中房优采平台为承办单位的央国资房企供应链管理创新案例征集工作正式开展，以央国资房地产开发企业为代表，供应链管理规范化、创新性做法为主要内容，充分挖掘央国资房地产开发企业供应链管理的实践亮点，推动全行业优化采购管理模式，完善供应链适配能力， 推动行业采购交易集约化、规范化水平。

中交城投城发作为中交城投旗下特色地产核心管理平台，在“基建、地产、产业、能源、商管”五大业务板块中发挥关键作用，积极推动城市综合开发与房地产开发一二级联动，并促进产业赋能、能源开发、商业管理等三四级业务融合发展，形成一二三四级联动的经营模式，为行业健康发展提供了有益实践。

2023年，中交城投城发供应链管理创新工作室正式成立，并于2025年升级为局级劳模创新工作室。工作室以“好房子”研究、建设与社区打造为核心任务，打造“静-智-享”好房子体系与绿色生态科技智慧社区供应链体系。

“静-智-享”好房子体系与绿色生态科技智慧社区供应链体系以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心，通过“研究—试点—推广—迭代”路径，“静”享采用“浮筑楼板+隔音棉”等方案，“智”享开发双智能系统，“享”享优化社区配套，以上海凤溪、白云江语上品等项目试点，500组家庭测评满意度达93%，2024年实现地域化推广；“静-智-享”体系侧重隐性品质量化提升，技术经多方案实测；供应链体系突出共创与多场景覆盖，技术落地周期缩短50%、建筑能耗降18.37%，获中国建筑协会认证。

绿色生态科技智慧社区供应链体系以“生态组织者”定位，通过“产品体系精准破局+供应链生态赋能”双轮驱动，既保留央企工程品质基因，又通过跨领域协同实现技术创新，形成“痛点解决更精准、场景覆盖更全面、价值传导更高效”的独特优势。

两大体系创新显著，通过“产品破局+供应链赋能”双轮驱动，中交城投城发形成痛点解决精准、场景覆盖全面、价值传导高效的优势，为房地产高质量发展提供实践支撑，践行“让城市更宜居”使命。

央国资房地产开发企业将坚持竞争择优，以性能价格比最佳、全生命周期综合成本最优为目标，优选供应商、承包商或服务商，坚持协同高效，助力资源共享、优势互补、集约高效、合作共赢，推动供应链管理从“单点突破”走向“系统创新”，共同构建安全、高效、绿色、智慧的产业新生态，为中国房地产业的高质量发展注入持续动力。